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1、购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金? 需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业 时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,包括按揭,您可以雇佣当地的注册会计师帮 您进行税收抵扣。 2、在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗? 是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000 澳元以下是不需要缴土地税的。 3、如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低? 在澳洲,土地税是由不同州政府或地方政府所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。 而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中,名下所持有的土地未发展前 总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。 一般情况下,只有投资物业才需 要缴纳土地,而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲,不同州份及地区有不同 土地税率,也有不同的土地税条例。在过去数年,由于澳洲房产价格的急速增长,土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考:分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。 4、什么是物业财产税优惠? 物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资 回报,扩大现金流。然而,要保证投资者有权获得最高的财产优惠额,必 须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估 法例( ITAA 1997)中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被 评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择 ,如:建筑税减免, 物业折旧,物业税减免等。这些税项减免优惠通常简 称为税收减免。 5、哪些开支可以作为税收减免,以冲减所得税开支? 除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利 息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、 验房费等等,都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业...