Category Archives: 生活

首次购房和贷款 你必须知道的几件事

发布者:id Media             时间:2015年6月17日              分类:生活
  6月11日讯 据《澳洲人报》报道, JoeHockey说:“要买房,找个高薪工作就可以了。” 别开玩笑了,年轻人面对如此火热的房市该怎么办呢?《澳洲人报》投资专家告诉你。 如果你是28岁,你觉得你还有十年的时间和可以攒钱买房,那么请你算一下,前五年你可能需要还清你的学生贷款,后五年你要在职场站稳脚跟,而且不要忘了现在市区的房租水平,所以说,等到10后你的口袋也没剩多少钱了。 不过有些人可能跳过了高等教育这一部分,剩下了一笔学生贷款,一直和父母一起住,16岁就开始工作。现在可能已经买下了一间连排屋,然后出租给别人。现在和可以和女友一起支付起一间$120万的房子。这非常好,但是又有几个人可以做到呢? 现在悉尼的房屋中间价在年底有可能就冲破$100万了额,而澳洲平均全职年收入(税前)是$7.5万,要买房子是不是只是痴人说梦呢? 买房子到底需要多少钱? 通常你只需要支付5%-20%的定金,这个比例取决于你的房屋抵押贷款保险。 按照悉尼房屋中间价$100万来算吧,你需要支付的定金最多是$20万。 该怎么积累买房资金?  如果你的父母可以资助你一部分,或者你可以和父母一起住,那么你就可以省下一笔房租的钱。如果你每个月可以攒下$1000刀,那么四年之后你就可以攒够最低定金$5万,而对于第一次购房的买家,如果购买的第一栋房产低于$75万,政府将会给你$1.5万的补助。 房屋抵押贷款怎么办?  你可以向银行借很多钱,但是哪怕是现在利率如此之低,只有45%,那么一套$100万的房子,你一年就要还$4.5万的利息。现在的房市强劲,所以投资房产可能获益更多。澳洲房产监管局表示,目前澳洲选择房屋贷款的 首次购房买家只占70%。 选择房价较低的区域是明智之举吗? 悉尼房价在过去三年上涨了39%,墨尔本上涨22%,其他地方上涨10%左右。 在蓝山地段,距离悉尼两小时左右,房屋中间价大概在$39.2万;墨尔本的Melton South房屋均价$26万,昆士兰的冲浪天堂,公寓房出售最多,中间价$33.7万。 有什么其他方法吗? 可以先选择购买投资房作为首次置业,然后出租给别人。虽然这意味着你拿不到首次置业补助的$1.5万补助金,但是你不需要担心房子的支付问题。 除了房产之外还有什么投资比较适合年轻人呢?股票市场可以吗? 股票投资需谨慎,买进卖出要及时。 开始背上房贷之后你就成天过着提心吊胆害怕还款日到来的日子?安啦,只要稍微懂点金融知识,房贷也可以为你所用哦!抵押贷款在澳大利亚是房产所有权的基础,如果你想要进入房地产市场——无论是第一次购买自住房还是想做投资——了解抵押贷款的几个特点就可以帮助你优化选择并掌握将来你的财政走向。 以下就是你要考虑的5个方面:

1. 固定利率还是浮动利率(Fixed or variable interest rates)

你倾向哪一种呢?无论选择哪一种其实都各有利弊,下面就来分析一下 固定利率抵押贷款 选择固定利率意味着在一定时期内利率是固定的,而一般情况下是1到5年。 优势: *预算稳定,因为利率没有变动,所以还款金额是一定的 *由于不受利率调整的影响,所以更安心 劣势: *利率降低时你不会有任何好处 *如果你在固定期限前将贷款还完的话会收取手续费 *一般不会允许支付其他费用,否则会产生手续费等 浮动利率抵押贷款 正因为利率是浮动的,所以有一定的风险,或好或坏。 优势: *如果现金利率下降的话,你的还款金额也会降低 *有能力的话你完全可以提前把贷款还清或者支付其他费用、提现等等,选择多多 劣势: *如果现金利率调升的话,整个人就不好了 建议:房贷拆分成两部分,固定浮动都分配一些,这样可以减小风险。

2. 提现功能(Redraw facilities)

你选择的贷款类型决定了你是否可以使用此功能,一般来说选择浮动利率抵押贷款就可以享受提现的便利,或者你在既定的还款计划外有其他款项的来往也可以提现,不过提现的次数,最大金额和最小金额,以及提现的方式,如在线,电话还是银行网点提现都有严格的规定。

3. 抵销账户(Offset account)

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一周$50养活一家四口人,看看别人家的主妇如何持家有道

发布者:id Media             时间:2015年5月20日              分类:生活
你能够用一周50刀的预算喂饱一家四口吗? 家庭主妇兼知名博主Jody Allan告诉你——可以!她用实际行动向所有人证明了怎么用50刀养活一家四口,还能让每个人都吃的好好的。Allen自从不工作以后就开始她的博客,向网友介绍她每周的菜单。 Allen说: “虽然50刀看起来不多,但其实如果你坐下来仔细想想的话,你可以用50刀买很多东西,做出一顿非常丰盛的美食。” “我很清楚50刀的价值,因为我过去为了买房子存钱,很多年都靠着一周50刀的预算生活着。” “这其中最难的部分其实是你的心态,如果你很消极的看待这件事,这就会变的很艰难;但如果你积极的看待这件事的话,你就可以得到非常多的创意,吃的像个国王一样。” Allen正打算推出她的第二本烹饪书:没有钱怎么当好主妇指南。 她在书中为大家带来了许多主妇小贴士: 1. 买菜有时候是我们生活中最大的浪费之处,我们应该要把所有买的东西都用起来,因为你扔掉的那些食物都是你花的银子。 2. 如果你现在吃不了的话,那就把食物冻起来。 3. 每次你去采购前,都不要忘记看看冰箱里还有什么可以煮的,什么菜就要过期了,什么蔬菜再不吃就要坏掉了。 4. 给你要买的东西列个清单,告诉自己——我只需要这些东西。 5. 在当地的蔬菜肉类供应商那边买菜,你的食物都会新鲜又便宜。 6. 如果你要买罐头的食物的话,那你应该去一些大型的连锁超市,比如说Aldi,就可以给你省不少的钱。 7. 50刀也可以为家人做出了一个以肉食为主的菜单。但是蔬菜还是比较便宜的,也是一餐的重要部分,可以让一餐看起来很丰富。所以在菜单中需要有荤素的搭配。 8. 在完成采购后再决定最终的菜单。因为你不知道你会在商店买到什么特价食物,所以菜单还是需要有一些灵活性的,但是记住——再便宜都不要买废物。 ”预算的过程就是给钱减肥一样,不要想着你能花的钱更少了,要想着——我还有多少可以用呢?“ ⬇️Allen的一天Meal Plan: 早餐:麦片,面包,培根鸡蛋 午餐:三明治,剩菜 零食:小松饼,爆米花 晚餐:培根鸡蛋派,番茄肉酱意面, 牛肉炒面, 馅饼, 杏子鸡,炒饭 ⬇️Allen的shopping list Read more

澳洲首次置业 9大税务指南

发布者:id Media          时间:2015年4月08日         分类:生活
随着澳洲的房地产业越 来越受欢迎,更多的人选 择在澳洲投资房产。买房 便少不了税务上的费用, 毕竟不同国家的政策也有 所不同,先了解好澳洲本 地的法律税务政策再决定 投资才是明智之举,下面 介绍一下在澳洲投资房产 的10大税务指南。
1、购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金? 需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业 时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,包括按揭,您可以雇佣当地的注册会计师帮 您进行税收抵扣。 2、在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗? 是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000 澳元以下是不需要缴土地税的。 3、如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低? 在澳洲,土地税是由不同州政府或地方政府所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。 而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中,名下所持有的土地未发展前 总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。 一般情况下,只有投资物业才需 要缴纳土地,而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲,不同州份及地区有不同 土地税率,也有不同的土地税条例。在过去数年,由于澳洲房产价格的急速增长,土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考:分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。 4、什么是物业财产税优惠? 物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资 回报,扩大现金流。然而,要保证投资者有权获得最高的财产优惠额,必 须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估 法例( ITAA 1997)中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被 评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择 ,如:建筑税减免, 物业折旧,物业税减免等。这些税项减免优惠通常简 称为税收减免。 5、哪些开支可以作为税收减免,以冲减所得税开支? 除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利 息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、 验房费等等,都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业...
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一步之遥 舒淇优雅不败 传奇人生

发布者:id Media          时间:2014年11月29日         分类:澳洲生活
  人物简介 舒淇,1976年4月16日出生于台湾省新北市新店区,演员、模特。 她从高中开始就当上了业余模特。1996年从台湾到香港发展,被王晶发掘,主演了《红灯区》、《玉蒲团之玉女心经》。同年主演了尔冬升导演的《色情男女》,获得了香港电影金像奖最佳女配角、最佳新人两项大奖。 2001年登上美国《时代周刊》封面,并对舒淇进行了专访,并获台湾电影金马奖最佳女主角奖,担任第58届柏林国际电影节评委和第62届戛纳国际电影节评委,被美国娱乐频道《E》评选为“全球最性感丰唇女星”。 2009年,舒淇凭借《非诚勿扰》获得 第13届中国电影华表奖优秀境外华裔女演员奖。2013年主演电影《西游·降魔篇》 357x426_1

不介意过去

在《精武风云》里,舒淇就是一个花瓶,其实,也不是舒淇第一次当花瓶,无论说得再花好稻好,舒淇自己很清楚:“在男人的戏里,我们永远是个陪衬,演得好不好,有多少人关心,能安心做个花瓶也没什么不好。” 舒淇从来就没有想过自己会走到今天,一任地脚踩西瓜皮,却也成就了现在。如果说舒淇的娱乐圈过往有那么一些瑕疵的话,能磨平那些粗糙来到此刻,舒淇也算是前无古人了,因而,她居然从来不避讳谈那段过去:“从出道到现在,我就完全没有介意过。没有经历过那些哪会有我的现在?这倒不是说感激的心态,因为这就是我经历过的一个过程。我不但不会否认过去,还会欣然接受。”舒淇也自始至终都承认着,那一切都是为了钱,“就是为了赚钱,很直接的想法,根本没想过进演艺圈。开始是拍写真集,当时很小啊,人家说你很漂亮,就很容易被人家说服。”甚至在那个时候,舒淇连“电影”是什么都还没有完全搞清楚。 无论问舒淇什么,她总是露出一般无二的笑容,总是令人想到《玻璃樽》里与成龙演对手戏的时候,干净得妖冶,很古怪的特质,原来,舒淇一直没变过:“我的心态完全没有变化,是因为一开始我就没想过要做一个成功的演员。其实我跟张国荣拍《色情男女》也是三级片,但是同样有很大的发挥空间,我也很感激能有这样的机会。” 704_1153452_274474  

不去想未来

让舒淇回忆16年的入行经历,她竟然会半响说不出一句,最后,只能说:“我不记得自己变过。”那么,演技呢?也不曾突破过吗?舒淇笑笑,竟然坦诚地回答:“其实没什么好突破的。”还不待反应,舒淇自己做了解释:“其实我就这么一张面孔,谈不上再有什么突破了,人们常说演戏演多了就会有突破,其实一个演员也有可能越演越像自己。我觉得演员演戏到谈不上突破,能做到投入到角色中就是好的,不管什么样的类型,只要顺着去演就是一个尽责的演员了。”拿《精武风云》来说,在一部男人戏中,舒淇就有一个堪称尽责的表现。 “过了30岁感觉更有韧劲了,没那么有力量感,也不容易挫折,不喜欢去回答那些以‘如果’来打头的问题,从头来过,我会做何选择?人生不可能总是在假设,如果你一直在外面跌倒,跌习惯了,即便跌得更重,也只是觉得比以前痛了一点点,但还是可以站起来。所以我不去想如果,我只往前走。”就这样一路跌跌撞撞,她从自认的“花瓶”做起,直到金像奖、金马奖都抱过了;从年轻时逮住工作的间歇便跑去Disco玩到早上六七点,到现在连参加朋友生日派对,也都窝在角落里,切完蛋糕,赶紧闪人。 “可能是年轻时候该玩的都玩过了,现在喜欢一个人呆着,有时我觉得出去社交会更寂寞,更闷呢。跟朋友都靠msn和短信,说一声hello,问候一下最近在忙什么,就足够了。我很讨厌打电话聊一些有的没的。”习惯了呆着,对于结婚这件事也不着急,“这个东西又急不来。随便找个男人嫁了吧,一定可以啊。但问题就是,何必呢?” 随着年龄的增长,舒淇的美丽一点也没有褪色。那种层次丰富的熟女气质,渐渐散发了开来,一如她钟爱的葡萄酒。如今,再次面对“裸戏”、“男人”和“婚姻”,永远活在当下的她,有的想法没变;有的想法,她又不敢说得太满。 舒淇 3pp

一步之遥

由英皇影业有限公司、北京不亦乐乎电影文化发展有限公司、哥伦比亚影业公司出品的年度华语巨制、姜文新作《一步之遥》再有一批舒淇剧照曝光,相片中舒淇造型雍容华贵典雅非凡,在戏中饰演完颜英一角,其原型是昔日大上海的花国总统王莲英。戏中的花魁真有其人,大选亦真有其事。 根据史实记载,第一届“新世界群芳选举”揭晓,王莲英当选为花国总理,位列第四。其后却惨死于阎瑞生手下,成为后世奇谈。而姜文戏中饰演马走日一角,亦似有影射阎瑞生之意味。舒淇這個神采飞扬器宇不凡的花国总统造型,娇俏又不失霸氣。姜文盛赞舒淇表現“准确有积极动人”,而舒淇就则以“欢喜冤家,似近还远”來形容姜文戏中让人感动婉惜的爱情,又直言姜文太会夸人,弄得她经常被夸晕,还会怀疑自己是否如姜文所说般演得那么好? 完颜英这角色在戏內的花国大选中尽显英姿,被姜文与葛优两位口才了得的主持吹捧,順利升级成為“全球花国总统”。完顏英更与姜文饰演的马走日爆發瞬间激情,岂料两人在荒郊遇上意外,完颜英意外身亡,马走日因此要展开亡命天涯的冒险生活。 与真实的王莲英相比,舒淇气质亦不逊于她,戏中角色既传统又野性,充满矛盾又甚有趣味。舒淇坦言這是她演过众多角色之中最外向又最內敛的性格:“两种性格在她內心交战令我更有难度,我要把她所有感情释放出來,同時又要把內心脆弱的真性情收起來,很有挑戰性。”...
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