Category Archives: 生活

专家解读:决定澳洲房产投资潜力的4大因素

发布者:id Media          时间:2014年11月29日         分类:澳洲生活
  澳洲房产投资地区的时候,人们往往会被当前某些市场正 处于火爆势头的地区所吸引,从而大量涌入这些地方。比如澳 大利亚的珀斯地区,因为这几年铁矿石出口热而带动了房市的 兴盛,于是就有不少投资人把它当作了如今最好的澳洲房产投 资地。可是在我看来,这并不是一种合理的投资观念。正如我 一直强调的那样,房地产是一种长线投资,而不是短期投机行 为。因此在选择去什么地方投资的时候,必须把这一地区是否 具备长期增值优势当作首先考虑的因素,而不是看当下哪个地 方的房地产市场火爆与否。决定长期增值的因素主要是这样几 个方面:人口规模;开发潜力;居住环境;教育水平等。 房产

教育出口潜力

留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育 出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业,目 前它吸引了40万留学生,这其中还有13万中国学生。而且澳大利亚政府还将继续推进 这一产业的发展。 1   价格增长潜力 澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价 格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳 元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋 势。因此,这一增长规律也就是投资者在澳大利亚投资的可靠保障。 2   人口增长潜力 一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展 起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性 因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来;某些特殊 经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌 入,但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。珀斯因 矿业而红火,昆士兰州则有风光迤逦的黄金海岸。但 在这些背后,我们要看到这样的数据:昆士兰州的首 府布里斯班只有162万人口,而珀斯所在的西澳全州 也只有185万人口。再看墨尔本, 2010年的统计数据 显示,它已拥有近400万多人口。不仅如此,根据澳 大利亚统计局的可靠预测,到2056年,它的人口将会 增长到797万,到那时,它的人口总数将超过悉尼, 这就是墨尔本相对于悉尼来说所存在的长期优势。 此外,澳大利亚的某些城市,因其单一产业结构,决 定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比 如,如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动 ,那珀斯的房地产业一定会受影响。反之,墨尔本这 样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业 调整而影响到人口规模,它相对更能任凭风吹雨打, 我自岿然不动。 3 区域开发潜力 房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于 包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。 比如澳大利亚最大的城市悉尼,虽然在很多方面都具有领先优势,但 由于它的人口规模相对于它可开发的地区而言,已经处于饱和状态。 而要对老区进行“除旧布新”式的改造,在澳大利亚的国情和法律制 约下,成本太高,所以没有执行的可能性。因此,悉尼的开发潜力已 经非常有限了。 反之墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似,也在趋于 饱和,但是最大的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这 片土地,就是墨尔本吸引大量迁入人口,用于整个城市发展的最大凭 依。而且墨尔本的西南地区还具备了以下这些优势条件,决定了它的 发展潜力: 土地资源丰富,房价为东南区一半,升值空间大; 距离CBD最近,距离菲利普湾距离近,位于墨尔本国内和国际机场 的中间; 新移民和年轻一代墨尔本人的聚集地点; 墨尔本2030计划规划中的人口增长卫星城; 政府重点投资发展的地区。  ...
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骑行者的 FREE 梦想

发布者:id Media          时间:2014年10月18日         分类:生活
    骑自行车 是现在人们的新潮,它不仅成为现 在人们对它环保型的认可,也是人们对它的一种保健 方式的一种认可,它是人们的一种有效的运动方式, 它是人们的一种环保型的体现,它是人们的一种节约 资源型的方式,它给人们的生活带来了一种身体健康 上的方便,骑自行车锻炼身体的好处非常多。 2014年悉尼骑行节(Sydney Rides Festival)将于 本月再度与民众见面,届时安排了如:悉尼海港彩光 骑行、大胆的小轮越野自行车特技表演(Bicycle Motocross,简称BMX),以及临时早餐摊位等各类 服务助阵骑行精彩。 今年的骑行节还安排了全新环节 —— 悉尼夜行活 动(Sydney Rides the Night)将于10月25日举行。 届时,人们可踏上自行车环道,观赏彩光树木、光效 表演,以及悉尼海港大桥和歌剧院的绚丽美景。   悉尼市长说:“人们可借助悉尼骑行节环绕这座美丽的城市,同时达到 强身健体的目的。市政府一直在努力完善悉尼的自行车骑行路线网,为民 众提供安全便捷的专用骑行道和车辆行人共用道,因此骑车出行的人数每 年都在增加。” 最近一次统计结果显示,过去四年的骑行人数已提升了132% —— 每日 有6万多人次(60,000)穿梭于悉尼市区。交通高峰期,新建成的肯特街 (Kent Street)骑行道吸引了逾2,000多骑行者穿行于此。 自行车运动是一种最能改善人们心肺功能的耐力性有氧运动。现代运动 医学研究结果表明,自行车运动的作用主要有: 090608_094540952_ProfileSkeeseGreetsDonna1   1. 因为自行车运动是异侧支配运动,所以可以提高神经系统的敏捷性。两 腿交替蹬踏可使左、右侧大脑功能同时得以开发,更可以有效预防大脑的 早衰及偏废。 2. 对心肺功能有显著的调节作用。因为自行车运动可以有效地锻炼下肢肌 力,并且强化全身耐力。而且经过比较研究,自行车运动对内脏器官的耐 力锻炼效果与游泳和跑步作用相同。因为此项运动不仅可以有效锻炼下肢 髋、膝、踝3对关节和26对肌肉,而且还可以有效调动颈、背、臂、腹、 腰、腹股沟、臀部等处的肌肉,关节、韧带。有项调查表明:每天骑单车 约6.5公里的人,比不骑车的人,患心脏冠状动脉疾病的机率低50%。 3. 而对于一直困扰现代人的减肥问题,经常骑自行车也可以得到一定的解 决。因为在进行自行车运动,人体所进行的是周期性的有氧运动,这样锻 炼者就可以有效地消耗较多的热量,根据科学研究骑半小时自行车可燃烧 约150大卡热量,长期坚持就可收到显著的减肥效果。 4. 也有一些科学研究表明长期坚持骑自行车可以在一定 程度上益寿延年。其实从前几条骑车益处的总结也可以看 出,自行车运动是一种强化心脑血管和心肺功能的运动。 所以能够在一定程度上益寿延年也就不足为怪了。根据国 际有关委员会的调查统计,在世界上各种不同职业人员中 以自行车为主要邮递工具的邮递员寿命最长。 5. 除了以上作用外,还有科学家指出,经常运动对减轻 心理的压力及防止沮丧有益。特别是在进行户外骑行的时 候,人们精神专注,且沿途可以欣赏一些景观,这些都是 放松心情的好方法。 我们提倡绿色出行,为环保出一份力。相信随着环保、 健康意识的提高,热爱骑行运动的人将会越来越多。还有 一个问题需要我们注意的是,我们骑车的时候除了要注意 健康方面的知识,在马路上骑行的时候要注意遵守交通规 则,尤其是长途骑行,更要注意安全。...
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我们的爱情 在澳洲 — 婚礼全纪录

发布者:id Media          时间:2014年10月29日           分类:澳洲生活
丰富多彩的澳洲生活,不知不觉遇到了你的另一半,从相知到相许,从不爱到深爱,每一步都是那么的刻骨铭心。终于,到了人生大事的时候,岂能草草了事,最浪漫的事,莫过于在这片优美的国土上,举办一场一生铭记于心的西式婚礼。   No.1 婚姻登记 1、预约结婚登记时间、地点:填写完NOIM的一个月 零一天以后,新人可以在澳洲境内自己选择注册时间和地 点。最简单的婚礼仪式一般持续10分钟左右。如果新人想 安排证婚人,家人或者朋友在仪式上送上致辞,说说新人 的故事或者祝福,需要婚前通知注册官来安排。 2、注册官宣布新人双方结合:结婚仪式上,注册官执 行的是法律上所需要的职务来宣布新人双方的结合。因为 注册官不是司仪,一般都没有受过主持,唱歌和跳舞的训 练,所以一般注册官都无法像司仪那样给婚礼上的来宾带 来娱乐。如果新人想把婚礼气氛搞高,最好自行安排司仪 或者歌手。 3、新人婚礼上宣誓:婚礼注册仪式上面,注册官会严 肃的问双方愿不愿意娶对方,愿不愿意嫁给对方。 双方 回答完 “我愿意” 以后,通常都会跟着注册官念一段宣 誓。宣誓词可以任由新人双方来改写。宣誓完将互相交换 戒指,然后注册官宣布双方正式成为合法夫妻。 4、颁发结婚证:仪式过后注册官会让双方和两位证婚 人签署法律文件,颁发结婚证书。 wedding   No.2 婚礼场地选择     首先你要决定自己想要的是什么样子的婚礼---草坪婚 礼, 教堂婚礼还是海边婚礼? 在澳洲无论你想在哪里办婚 礼,都需要租场地,如果你想在草坪上办婚礼则需要提前 申请。婚宴场地一旦确定,您婚礼的风格走向也就大致明 了了。很难强求婚礼策划师帮您在一个纯白色的西式空间 里设计一个中式的婚礼,也很难在颜色浓重的会场中打造 出唯美纯净的婚礼印象。一般婚礼场地风格有:纯中式古 典风格 、西式复古风格 、异域风情风格、现代简洁风格 等。前三者适合的婚礼风格比较单一,最后者则可以灵活 变化。     婚礼场地的交通很重要,如果在交通不方便的会场举行 婚礼,一定会有宾客事后抱怨,所以选择会场的时候一定 要考虑清楚:市中心的会场一定要有多部公共交通设施到 达,如果是在稍偏一些的区域,则要考虑到绝大部分的宾 客居住地区,千万不要以自己的交通便利为唯一出发点, 有婚车接送的只有您。    化妆间可不仅仅是婚房这么简单,有很多特殊要求:空 间要大,因为新人有多套行头要摆放;光线要好,很难有 化妆师在暗光下能画出美丽妆容;离宴会厅要近,否则费 时费力。 wedding     No.3 婚前准备     为了让婚礼变得更有意义,新娘和新郎 可以亲手设计并制作邀请函。由卡片式样 颜色到字体,都是最为个人的选择,独一 无二,并且与礼服颜色相配,协调一致。 包括手捧花,喜糖盒子都可以亲手制作, 创造你们自己的婚礼。关于喜糖,建议选 择比较经典的款式,众口难调,所以经典 的永远不会错。     现在的婚礼很多都走个性化定制,所以 有个好的主题和名字会是一个好的纪念。   No.4 婚纱照 澳大利亚是一个非常适合拍婚纱照的理想国 度,其中以悉尼为最。澳洲漫长的海岸线为婚 纱摄影师提供了无穷无尽的灵感。仅在悉尼区 域,就有数不清的各种海滩供选择,包括 Bondi海滩、Manly海滩、Coogee海滩等。 玛丽大教堂,背景气势恢宏,所拍摄的婚纱照 容易给人一种纯净、圣洁的美感。这就是为什 么很多非教徒的新人也喜欢选择它来作为婚纱 拍摄场景。而且,它坐落在悉尼市中心的海德 广场一隅,是难得的都市中闹中取静的一块地 方。歌剧院是悉尼的灵魂建筑,摄影师可以从 很多不同的角度取景,拍摄以悉尼歌剧院为背 景的婚纱照。与悉尼歌剧院隔海相望的悉尼海 港大桥,有时候会作为远景出现在婚纱照画面 内,但有时,摄影师喜欢突出这个钢筋结构、 具有现代感觉的庞然大物,用它的几何造型给 画面构图增加趣味元素。   No.5 婚纱选择     关于婚纱,买还是租。。这是个问题。。 如果决定在澳洲买婚纱,可以去一些知名 设计师品牌的婚纱店询问,他们总会有一些 floor...
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澳洲的公立医院和私立医院看病全攻略

发布者:id Media          时间:2014年10月29日         分类:澳洲生活         来自:生活快报
    本帖子,是一位在墨尔本的医务工作人员辛苦撰写的,非常详细的介绍了 澳洲的医疗体系,公立私立医院的区别,私利保险的作用,急诊的分类和 流程,还有墨尔本的几个主要公立私立医院的特点。 由于原楼主丰富的经验和经历,她的总结非常客观,而且相当准确。身为 她提及的其中一家私立医院Cabrini Malvern的护士人员,深感受益良多。 72DF52D01983C7E145674742A9F779B4     我们作为来到澳大利亚的外乡人,的确很多东西都没有本地人那么占有先机。尤其是澳洲的医疗系统,的确是非常的复杂。我自己在公立,私立都工作过,具体工作过的科室包括急诊,ICU,CCU, CATH LAB 等。希望用自己的经验和知识可以帮到大家。 看到这里有TX说公立比私立好,生个小孩动小手术去私立,大病去公立。我觉得这个说法。。。嗯,既对也不对。为什么呢?因为有很优秀的公立,很烂的公立,也有很厉害的私立。几乎每个医院都有自己的强势科室,但有些医院真的。。。打个比方来说,如果是烧伤,外伤创伤,疑难杂症,ALFRED HOSPITAL 一定是第一选择。那里集中了一大批牛逼的大夫,如果是开心手术,如心脏搭桥,公立可以选MONASH, 私立可以选CABRINI, EPWOOTH。。详细的情况到医院介绍那一节大家可以细看。 Siemens to participate in financing for Sunshine Coast Universit 公立的医院,当然是大家都可以去看,但是。。。。等待期是个最主要的问题。为什么呢?因为国家不拨款给公立。国家穷啊。比如说,科室只允许有多少个床位,有多少个大夫,手术室有几个OPERATION ROOM,都规定的死死的。拿个例子来说,MONASH...
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